Real-estate-3337032_960_720
Real-estate-3337032_960_720

Обманутые покупатели недвижимости: два варианта решения проблемы

Как упростить жизнь инвесторам и просто людям с деньгами

Фото: pixabay.com

«Украинцы вкладывают деньги в недвижимость», «ассоциация пострадавших инвесторов», «инвестировать на ранней стадии строительства» — уверен, эти и подобные фразы вы не раз встречали на страницах украинских СМИ. Но давайте говорить честно, если человек не знает, чем ROI отличается от IRR, то он не инвестор. Покупатель, собственник недвижимости — кто угодно, но не инвестор. Следовательно, купить одну квартиру — это не инвестиция, купить две квартиры — это тоже не инвестиция. Таково мнение СEO и управляющего партнера компании DC Evolution Андрея Рыжикова.

Вы спросите: к чему я веду? Не проходит и месяца, чтобы так называемые пострадавшие инвесторы не бастовали под КГГА или не перекрывали движение скоростных магистралей столицы. Люди требуют, чтобы городская власть решила их проблему. Безусловно, их можно понять, вот только город тут не причем.

На самом деле этот вопрос решается достаточно просто — прямым запретом на продажу недвижимости до ввода в эксплуатацию, а в случае нарушения — жесткое неизбежное наказание. Это единственный и надежный способ предотвратить возникновение подобных ситуаций в будущем. Слишком радикально? Действительно, в украинских реалиях этот способ пока сложно реализуемый. Ведь большинство застройщиков хотят строить за деньги покупателей и пока в Украине не появятся банковские кредиты под 1,5−2% годовых в долларе, застройщики будут продолжать привлекать деньги от населения.

Менее радикальный способ — обязательное страхование всех рисков застройщика крупной страховой компанией. До начала строительства застройщик будет обязан получить страховой полис и в случае невыполнения условий по срокам, качеству или другим параметрам, страховая компания может изъять проект и в зависимости от стадии реализации вернуть покупателям деньги или завершить его с привлечением сторонних компаний. Это чисто финансовый механизм, который никак не связан с политикой, нужны только нормальные страховые компании, которые будут выполнять свои непосредственные задачи, а не использоваться фингруппами для отмывания денег.

Специально для НВ Бизнес.