Money-2724235_1280
Money-2724235_1280

Як подружжю зекономити на оплаті податку на нерухомість

Як договір про розподіл майна допоможе заощадити чималі кошти в сімейному бюджеті

Днями Державна служба статистики оприлюднила данні щодо рівня середньої заробітної плати. Так, у квітні 2020 року в Україні лише за один місяць рівень зарплат обвалився на понад 1 000 грн – до 10 430 грн. Наразі це перший обвал середньої зарплати у поточному році. 

У той же час, попри запровадження деяких послаблень через коронакризу, як для бізнесу, так і для фізичних осіб, необхідність сплачувати податки, комунальні та інші платежі, зокрема кредити, поки ніхто не скасовував. 

Відтак питання економії набуває актуальності. Як же зекономити кошти сімейного бюджету, зокрема під час сплати податку на нерухомість, завдяки можливостям сімейного законодавства, розповіли Mind партнерка юридичної фірми «Астерс» Таліна Кравцова та молодша юристка Марина Корнієнко.

Сімейне законодавство України закріплює загальне правило, за яким набуте у шлюбі майно є спільною сумісною власністю подружжя. Хоча майно може реєструватися на ім'я одного з подружжя, з точки зору закону подружжя має щодо нього рівні права.

Завдяки договору про поділ майна можна зекономити немалі кошти в сімейному бюджеті. Розповымо про особливості використання такого договора.

Наявність майна породжує у власників не лише відповідні права, але й обов'язок сплати податків.

Питання оподаткування майна є особливо актуальним для подружніх пар, які набули у шлюбі нерухоме майно значних площ (житлові будинки, квартири, офісні приміщення тощо). Попри поширення на таке майно режиму спільної сумісної власності, податкові повідомлення рішення (ППР) надходять тому з подружжя, на кого зареєстрована нерухомість. Навіть більше, сума податку на нерухоме майно визначається без урахування часток співвласників.

Скільки потрібно заплатити?

Податок на нерухомість повинні сплачувати власники житлових будинків, площа яких перевищує 120 кв. м, та власники квартир площею понад 60 кв. м. Окрім того, за квартиру, загальна площа якої перевищує 300 кв. м, та будинок площею понад 500 кв. м власники зобов'язані сплачувати ще 25 000 грн на рік за кожен об'єкт нерухомості.

Розмір ставки податку встановлюється за рішенням органу місцевого самоврядування. На сьогодні максимальний розмір ставки податку на нерухомість в Україні становить 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року. Розмір мінімальної заробітної плати в Україні на 1 січня 2020 року становить 4723 грн, тож  максимальний розмір ставки податку на нерухоме майно у 2020 році не може перевищувати 70,85 грн за 1 кв. м бази оподаткування.

Розглянемо приклад розрахунку податку на нерухомість за умови, що подружжя володіє будинком площею 210 кв. м:

210 кв. м – 120 кв. м (площа, за яку податок не сплачується) * 1,5% (максимально можливий розмір ставки) * 4723 грн (мінімальна зарплата) = 6377 грн.

Саме таку суму буде зобов'язаний сплатити той з подружжя, на чиє ім'я зареєстрований будинок.

Як можна зекономити?

Існують абсолютно законні способи зберегти сімейний бюджет та оптимізувати податкове навантаження. Сімейне законодавство України дозволяє подружжю укладати між собою договори, зокрема й договір про поділ майна подружжя.

За таким договором подружжя може поділити один або декілька об'єктів спільного (набутого у шлюбі майна) та змінити режим спільної сумісної власності на спільну часткову. Таким чином, кожен з подружжя стане власником по ½ частки спільного будинку або квартири.

Наприклад, якщо загальна площа будинку складає 210 кв. м, то частка кожного із співвласників становитиме 105 кв. м, що входить у межі передбаченої ПК України пільги (120 кв. м для житлових будинків та 60 кв. м для квартир). Отже, необхідність сплачувати податок на нерухомість після укладення договору про поділ майна подружжя відпаде, оскільки кожен з подружжя користуватиметься пільгою.

Як це оформити? 

Договір про поділ майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Одночасно з посвідченням нотаріус вносить відомості про співвласників до реєстру речових прав, в якому зазначається, що майно належить подружжю саме на праві спільної часткової власності.

Радимо співвласникам після укладення договору про поділ майна та реєстрації права власності за кожним з подружжя звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо об’єктів нерухомості, в тому числі їх часток, розміру загальної площі та права на користування пільгою зі сплати податку.

Очевидно, що не завжди можливо уникнути оподаткування нерухомості повністю. Однак якщо майно поділене між чоловіком та дружиною, то платником податку є кожен із співвласників тільки за належну йому частку. Саме такий порядок визначення суми податків є справедливим та набагато вигіднішим. 

Разом з тим при укладенні договору про поділ майна подружжю потрібно пам'ятати про витрати, які необхідно буде понести. Так, доведеться витратити певну суму коштів за нотаріальні послуги: посвідчення договору та реєстрацію права власності. Окрім того, потрібно буде сплатити податок у розмірі 1% від вартості майна, що буде ділитися за договором.

Насамкінець зазначимо, що укладення договору про поділ майна подружжя не лише є ефективним шляхом оптимізації оподаткування, але й дозволяє захистити права кожного з подружжя, закріпити за кожним належну йому частку в спільному майні та убезпечити сім'ю від потенційних майнових спорів та претензій третіх осіб.