9999999999
9999999999

5 правил для покупки квартиры в новостройке

Как обзавестись новым жильем и не стать жертвой мошенников и незаконных застройщиков

Эксперт по столичным новостройкам Ирина Романова рассказала в своем блоге о том, как обезопасить себя при покупке квартиры в строящемся или новом доме.

На что нужно обращать внимание будущим владельцам квартиры.

Первое: цена жилья.

Заниженная стоимость жилплощади может свидетельствовать о возможном мошенничестве.

«Не может квадратный метр в законно возводимой новостройке стоить в 1,5-2 раза дешевле, чем в среднем по рынку. Если застройщик предлагает вам ну очень соблазнительную цену — задумайтесь, почему? У меня, например, всего два ответа на этот вопрос. Первый — он альтруист и работает только затем, чтобы вы могли обзавестись новой квартирой. Второй — он не альтруист, а основная цель его работы выманить ваши деньги», - пишет эксперт.

Второе: необходимые документы.

У законной застройки все документы должны быть в порядке и застройщик должен их предоставлять на запрос покупателя.

Внимание следует обратить на следующие документы:

Документы на землю, на которой строится дом. Если это аренда, ее срок должен заканчиваться позже, чем планируется срок сдачи дома. Если земля в собственности у физлица, то нужно узнать, на каком основании на данном участке строится дом. 

Градостроительные условия и ограничения. В документе должно быть указано, что застройщик намерен возвести многоквартирный доме, а не какой-то другой объект (автомастерскую, гараж и т.д.).

Разрешения на строительство (если стройке присвоена 4-5 категория сложности) или Декларация о начале строительных работ (если стройке присвоена 2-3 категория сложности). 

ТУ на подключение дома к городским коммуникациям — для гарантии того, что дом будет подключен к электросетям, в нем будет водоснабжение и канализация. 

Третье: дополнительная информация

Покупателям следует изучить информацию об объекте и его застройщике хотя бы в интернете. Также можно обратиться с запросом в ГАСК. Профильные форумы и специализированные сайты тоже могут помочь будущему инвестору в поиске необходимой информации по застройке.

Четвертое: информация о возможных рисках

На некоторых сайтах публикуется краткий юридический анализ рисков инвестирования того или иного объекта. С рисками инвестирования можно ознакомиться, например, в каталоге новостроек ЛУН  или же на на сайте Ассоциации пострадавших инвесторов.

Пятое: юридическая экспертиза

После выбора 2-3 объектов лучше всего обратиться к юристам и заказать независимую юридическую экспертизу объекта и сделки. При этом, специалиста нужно выбирать не по подсказке застройщика, самостоятельно, даже если на это уйдет несколько сот гривен. «Подобная трата поможет вам не только сэкономить несколько сотен тысяч гривен, но и убережет ваши нервы, семью и, может быть, даже жизнь», - уверяет эксперт.

 

Loading...

Читаем дальше

Pm278image003_normal
Происшествия 7 апр, 11:15 В Голосеевском районе поймали четырех «квартирников» Ворам грозит до четырех лет лишения свободы
21787-0_normal
Жизнь города 6 апр, 17:00 Стройку на Никольско-Слободской обнесли колючей проволокой Скандальная стройка теперь напоминает концлагерь
11538526_broshennnaya_stroyka_normal
Жизнь города 3 апр, 14:00 Скандальные стройки Киева будут сносить Самострои будут демонтировать за счет застройщиков
2015
Происшествия 2 апр, 20:43 На акциях против застройщиков псевдоактивисты зарабатывают деньги Организаторы протестных митингов вымогают деньги у строителей в обмен на спокойствие
14089_893140420727375_8234923410978767143_n_normal
Политика 1 апр, 14:05 Киевсовет решит судьбу скандальной стройки на Батыевой горе Столичные депутаты согласились расторгнуть договор аренды земли под сомнительной застройкой только после двухчасового скандала и лишь со второй попытки.
10389274_624840517616688_3091800163577602317_n_normal
Жизнь города 30 мар, 11:26 Милиция обещает наказать разрушителя Юрковицы Археологическая памятка и место отдыха киевлян под угрозой
Pochtovy-e-yashhiki-pod-ezd_normal
Происшествия 30 мар, 09:50 Киевлян встревожили разноцветные стикеры на почтовых ящиках Горожане опасаются, что таким образом их квартиры помечают воры-домушники
11070416_851115708279136_6882949311485589150_n_normal
Политика 27 мар, 19:11 Депутаты воюют с застройщиком на Печерске Местные жители и депутаты Киевсовета пытаются отвоевать землю для сквера
Resize_1373986807_normal
Политика 27 мар, 10:00 В столице сформируют «черный список» застройщиков Информацией о недобросовестных строителях поделятся с правоохранителями
Arenda_kvartir_2_normal
Финансы 26 мар, 14:30 В Киеве подорожала аренда квартир Цены на съемное жилье выросли на 20-30% в гривне
Unnamed
0f94f9
Происшествия 25 мар, 14:40 Киевлян призывают к бдительности: в столице активизировались воры-домушники Пока что предупреждают жителей Теремков