Skyscrapers-1081737_960_720
Skyscrapers-1081737_960_720

Фото: pixabay.com

Обзор рынка первичной недвижимости Киева

По итогам июня 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный рост в долларовом эквиваленте, и составила 879 дол. США/кв.м

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.

Объем введенного в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах в Киеве в прошлом году снизился на 28,6%. Об этом сооющает Алла Ивченко-Варварич  специалист по маркетинговым коммуникациям Address.ua.

Так закончилась многолетняя тенденция наличия на рынке весомых временных факторов: избыточного спроса со стороны внутреннего перемещения граждан в 2014-2015 годах и ажиотажного предложения в 2016 - 2017 годах, обусловленного изменением в законодательном поле. Коррекция предложения новых квартир была прогнозируемой. Она свидетельствует, что рынок возвращается к норме, которую определяет макроэкономическая ситуация в Украине, - отметил Нацбанк  в отчете о финансовой стабильности за первое полугодие 2019г.

В июне к продаже предлагались квартиры в 304 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

 По данным портала Address.ua, в июне 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы незначительно увеличилась в сравнении с маем 2019г. и составляла 879 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июне снизился  на 1,09 % и составил 881 дол. США/кв.м.  Цена двухкомнатных -  876 дол. США/кв.м., что на 1,3 % выше, чем в мае 2019г. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла всего на 0,5% -  851 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (385 371 посещений за июнь 2019 года).

 За первое  полугодие 2019 изменения в цене были следующими:

Несмотря на заявления некоторых участников рынка о стремительном росте цен на первичном рынке недвижимости, отметим, что медианная цена за первое полугодие 2019г. выросла всего на 6 %.  Медианная цена в категории однокомнатных квартир выросла  на 5,8 %. Цена двухкомнатных — на 8,3%. Трехкомнатные за полгода  подорожали на 3%.

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  2 821 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1018 дол. США/кв.м.  Цена в Подольском районе в июне 2019г. составила 989 дол. США/кв.м. Минимальная цена 745  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В июне наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 45%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 26% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 8% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в июне 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%. 33% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 34% от общего количества. 28% интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 21%.

По данным портала Address.ua, в июне 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 22% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя Печерский и Голосеевский районы с долей просмотров 15% и 14% соответственно. Соломенским районом интересуются 11 % соискателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В июне 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 55% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 45% на вторичном.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

«Рост долларовых цен на рынке столичной недвижимости коснулся и новостроек  медианная цена квадратного метра выросла на 3% до $879. Сильнее всего, на 5%, подорожал «квадрат» в 2-комнатных квартирах, вероятно, реагируя на повышенный интерес к таким квартирам в прошлые месяцы. К сожалению девелоперов, быстро распродать «двушки» в июне не выйдет спрос на них упал на 16% по сравнению с маем этого года. С точки зрения географии цен, Печерский район остается лидером роста. Второе место по росту цен занял Святошинский район. А вот Подольский район в июне 2019 года показал значительное снижение цен на 17%. Стоить отметить, что с начала 2019 года именно Подольский район показывал наибольшую волатильность цен, то дорожая, то дешевея на 16–17% в месяц.

По сравнению с предыдущими годами, темпы развития рынка первичной жилой недвижимости увеличились. За 1-е полугодие 2019 года в продажу вышел 21 новый ЖК, это на 30% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Главный вопрос на сегодняшний день готов ли рынок к очередному рывку развития количество нераспроданных квартир все еще многократно превышает годовые объемы поглощения. При этом новых комплексов эконом-класса за 6 месяцев 2019 года практически не появилось. Тем не менее, на первичную недвижимость приходится более половины (55%) запросов, что косвенно позволяет рассчитывать на относительно устойчивый спрос в сегменте в ближайшее время».

 

Выводы:

  • По итогам июня 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный рост в долларовом эквиваленте, и составила 879 дол. США/кв.м.

  • Несмотря на заявления некоторых участников рынка о стремительном росте цен на первичном рынке недвижимости,  отметим что, медианная цена за первое полугодие 2019г. выросла всего на 6 %. 

  • Спрос на однокомнатные квартиры в июне 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%.  

  • В июне наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 45%.  

  • «Жилье становится доступнее, так как доходы населения растут, а цены — практически нет.  Поэтому спрос на жилье начал постепенно расти отметили в Нацбанке.  Несмотря на это рынок близок к равновесию: нет ни рисков стремительного роста цен, ни угроз финансовой стабильности. Объемы ипотечного кредитования растут, однако еще малы, чтобы заметно влиять на рынок жилой недвижимости».

  • В июне 2019 года спрос на первичную недвижимость снова превысил спрос на вторичку.  55% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 45% на вторичном. 

  • За 1-е полугодие 2019 года в продажу вышел 21 новый ЖК, это на 30% больше, чем за аналогичный период 2018 года.

  • Главный вопрос на сегодняшний день готов ли рынок к очередному рывку развития количество нераспроданных квартир все еще многократно превышает годовые объемы поглощения.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;

  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2019 года. Количество посещений за данный период составило  385 371 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate. 

 

Loading...