Kiev-2506312_1920
Kiev-2506312_1920

Почему на киевском рынке жилой недвижимости замерли продажи

Покупатели не спешат приобретать жилье в Киеве из-за сильного курса гривны

Покупатели не спешат приобретать жилье в Киеве из-за сильного курса гривны. Риелторы и застройщики надеются на осеннюю девальвацию, пишет НВ Бизнес.

Киевский рынок недвижимости замер. Количество сделок в июне-августе сократилось на 5−7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Главная причина — сильная гривна. Если на вторичном рынке продавцы пытаются поднять цены, то застройщики улучшили программы лояльности.

Историческая память

Курс менее 26 грн за доллар — плохая новость для киевского рынка недвижимости. Традиционно украинцы держат свои сбережения в валюте, а застройщики продают недвижимость в гривне, и укрепление национальной валюты отразилось на количестве сделок, рассказывает директор Департамента продаж и маркетинга Киевгорстроя Татьяна Маркова.

«Некоторых людей действительно укрепление гривны заставило отложить покупку недвижимости, и это понятно. Если еще вчера три тысячи долларов были эквивалентны почти 90 тыс. грн, то сегодня — это едва 75 тыс. грн. Но рынок помнит и другие ситуации, когда гривна стремительно падала, и те же три тысячи долларов практически за несколько дней из 24 тысяч гривен превращались в 120 тысяч. И мечты, что однажды накоплю и куплю однокомнатную, стремительно воплощались в отличную «двушку», а то и «трешку», — рассказывает она.

Укрепление национальной валюты — далеко не единственный фактор, влияющий сейчас на рынок первичной недвижимости, добавляет пресс-секретарь строительной корпорации Укрбуд Глеб Шемовнев. Он говорит, что падение курса доллара пришлось на менее активный летний сезон отпусков. «Сохраняется определенная инерция после президентских и парламентских выборов, во время которых многие решили отложить покупку квартиры», — говорит он. В весенний период, когда спрос на жилье традиционно повышается, застройщики и риелторы зафиксировали сокращение продаж на 15−20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ранее писал НВ Бизнес. Это было связано с проведением выборов президента.

На вторичном рынке повторяется ситуация августа 2008 года, когда из-за укрепления гривны продавцы пытались повысить цены на квартиры, говорит Анатолий Топал. Он приводит в пример собственников 3-комнатной на Харьковском массиве, которые сначала хотели за свою квартиру $50 тыс., а сейчас их аппетиты выросли до $62 тыс. «Желающих приобрести жилье по этой цене нет», — уточняет Топал.

Скорей бы осень

Покупатели и продавцы ожидают осеннего оживления рынка, говорит Топал. «Одни уверены, что жилье подешевеет, другие ждут роста цен», — говорит он. Застройщики, чтобы мотивировать покупателей не откладывать покупки в долгий ящик, усилили программы лояльности.

В фаворитах предложений у большинства девелоперов образовалась своего рода топ тройка — уменьшение процента первого взноса, рассрочка и увеличение суммы скидок при 100% оплате, которые действуют определенный период, рассказывает директор по маркетингу DIM Group Бронислав Чумак. «Так как подобные предложения являются ситуативными, они находят отклик у инвесторов», — уточняет он.

Киевгорстрой летом на некоторые свои объекты дал дополнительную скидку 2%, добавляет Татьяна Маркова. «Это скорее способ подстегнуть тех, кто уже почти готов, но никак не решится на покупку недвижимости», — объясняет она. Укрбуд до конца августа предлагает беспроцентную рассрочку сроком до 50 месяцев, скидки на квартиры от 8% до 12% и до 20% на паркоместа.

Но главная надежда застройщиков — на осеннее оживление рынка. Ситуация выровняется, и застройщики нарастят объемы продаж после того как доллар перевалит за отметку 26, прогнозирует Бронислав Чумак. По его мнению, сопутствовать этому будут и начало так называемого «сезона». Девелоперы представят новые проекты и на старте продаж будут действовать наиболее инвестиционно-привлекательные предложения.

К сентябрю украинцы вернутся из отпусков, валюта вернется к привычным 28 грн за доллар, рынок сразу же активизируется, говорит Татьяна Маркова. «Осенью наступает самый благоприятный период для недвижимости. Так было из года в год и причин, по которым этот год может стать исключением, не видно», — считает она.

Осенняя активизация спроса может оказаться куда выше, чем в предыдущие годы, прогнозирует Глеб Шемовнев. И не только ввиду сезонности и прогнозируемого роста курса доллара, который по прогнозу МВФ до конца года поднимется в цене почти до 29 гривен. «Осенью начнет реализовываться накопившийся за последние полгода отложенный спрос: люди, которые хотят купить новое жилье, но не делали этого из-за сдерживающих политических факторов, начнут реализовывать свои планы», — считает он.

 

Автора: Александра Некращук

 

 

 

Loading...