Architecture-1719526_1280
Architecture-1719526_1280

В Киеве дорожает жилье. В каких ЖК переписали ценники

По итогам 2019 стоимость жилья в новостройках Киева выросла на 3%

По итогам прошлого года средняя стоимость жилья в киевских новостройках увеличилась на 3,04% и составляет 23 700 грн/м2. Но после относительной ценовой стабильности в течение сентября-ноября на начало января 2020 цены снизились на 1,25%. Об этом UBR.ua рассказала эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

Что касается цен на квартиры, учитывая существующие классы жилья, то за прошлый год стоимость объектов:

  1. эконом-класса выросла на 2,81% (до 18 300 грн/м2);
  2. в домах комфорт-класса уменьшилась на 0,49% (до 20 600 грн/м2);
  3. бизнес-класса снизились на 3,05% (до 35 000 грн/м2);
  4. элитное жилье подешевело на 3,95% (до 60 500 грн/м2).

Среди факторов, оказавших наибольшее влияние на ценовую динамику жилья в новостройках на протяжении 2019, эксперты называют следующие:

  1. рекордное укрепление гривны по отношению к доллару за последние несколько лет - с 27,5 грн/$ в январе до 23,5 грн/$ в декабре;
  2. подорожание строительства: стройматериалы выросли в цене в среднем на 10%, а стоимость строительно-монтажных работ - на 12-15%;
  3. появление на первичном рынке принципиально новых форматов жилья.

Помимо этого на ценовые показатели повлияла ситуация вокруг объектов Укрбуда.

"Она показала, что схема, по которой работали крупнейшие игроки рынка, морально умерла: больше не удастся продавать типовые проекты из котлована, играть в перекрестное финансирование всех площадок, перебрасывая деньги из проекта в проект. Сейчас экономически целесообразной и правильной является модель девелопмента, по которому минимум 60% средств в смете проекта уже есть у девелопера, остальные 40% он может рассчитывать получить от продажи квартир как на ранних, так и более поздних этапах", — подчеркнула Берещак.

По словам эксперта, новыми форматами, которые появились в последние несколько лет, следует считать многофункциональные ЖК, "город в городе", эко-проекты, сервисные ЖК.

"Из 239 комплексов, заявленных к сдаче в 2020-2022+ годах, примерно 30% можно отнести к новым форматам. Некоторые из заявленных комплексов пока не разглашают детали своих концепций, однако по отдельным характеристикам их можно отнести к тому или иному формату в категориях комфорт+ и бизнес+", — отметила Берещак.

Loading...

Читаем дальше

39386e73035d7fdb7d87e05bc2bec15f_normal
Жизнь города 20 май, 12:25 На Осокорках сносят остатки забора (видео) Рабочие убирают остатки забора
11022417_947883658584662_6488624741262747383_n__1__normal
Происшествия 20 май, 09:10 Возле скандальной стройки на Осокорках произошли столкновения (фото,видео) Пострадали несколько людей
139099-983fed3ee5f2389b4ce0dc7486dfd8a8_normal
Жизнь города 19 май, 17:00 На Позняках уничтожают озеро ради стройки Местное озеро засыпают песком
1727504a465c43803e71fb35191af2fb_normal
Жизнь города 19 май, 10:50 Скандальную стройку на Осокорках снова оградили Забор охраняет несколько десятков молодых людей в черной униформе
1324322509_10_normal
Политика 18 май, 11:25 Законопроект о моратории на строительство раскритиковали эксперты ВР Законопроект целесообразно вернуть на доработку с учетом высказанных замечаний и предложений
Maxresdefault_normal
Жизнь города 18 май, 09:36 Утвержден проект реконструкции кинотеатра "Жовтень" На обновление кинотеатра уйдет 6,5 месяцев
__________normal
Политика 14 май, 10:32 Кличко призвал чиновников внимательнее следить за незаконными стройками Городская власть планирует открыть максимальный доступ к информации про строительные процессы
10458611_448976495267021_3593688405653657155_n_normal
Происшествия 7 май, 14:05 На Андреевском спуске застройщик сносит старый дом Вместо мастерской художников появится новостройка
9999999999_normal
Жизнь города 4 май, 10:50 5 правил для покупки квартиры в новостройке Как обзавестись новым жильем и не стать жертвой мошенников и незаконных застройщиков
Kmr_650x410_normal
Политика 21 апр, 12:00 Депутаты утвердили новые условия аренды коммунального имущества Депутаты Киевсовета утвердили Положения по аренде коммунального имущества
Unnamed
Arenda_kvartir_2_normal
Финансы 26 мар, 14:30 В Киеве подорожала аренда квартир Цены на съемное жилье выросли на 20-30% в гривне
711846_normal
Финансы 13 янв, 09:44 В Киеве вводится налог на недвижимость Сооветствующее предложение уже подготовлено. Об этом на своей страничке в Фейсбук написал глава постоянной комиссии Киевской рады по вопросам бюджета и социально-экономического развития Андрей Странников.