Уж как пару лет довольно активно застраивается район «Теремки-2» несколькими застройщиками, среди которых и Зим Кепитал Груп.
Среди проектов этого застройщика – Скайленд (Skyland), Санлайф (Sunlife), которые уже завершены, Паркленд (Parkland) – в процессе завершения, Скайленд-2 (Skyland-2) – на начальной стадии. Все объекты расположились в районе троллейбусного Депо № 1 (ул. Трутенко, ныне ул. Максимовича).
Компания ООО «Зим Кепитал Груп» ведет свою историю с 2011 года, впечатляет размер уставного капитала - почти 500 млн. грн., участниками строительной компании являются – Заголюк А. В. и кипрская компания «QUERBINELLO HOLDINGS LTD», однако самостоятельно объекты стали сооружаться лишь в начале 2015 года.
Более подробную информацию о строительной компании можно получить бесплатно на официальном сайте Министерства юстиции Украины - https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch, кроме того информация, размещенная на сайте Государственной строительной архитектурной инспекции подтверждает наличие строительной лицензии - http://dabi.gov.ua/.
Остановимся более подробно на ЖК «Паркленд».
Общая схема планируемого комплекса выглядит так:
Стоит отметить, что первый дом, непосредственно примыкающий к ул. Максимовича (ул. Трутенко), сдан в эксплуатацию, а большинство инвесторов этого дома стали полноценными собственниками квартир, оформив право собственности.
Комплекс (ул. Практическая 1, 2) расположен в 900 м от ст. м. Васильковская и хотя находится возле троллейбусного депо № 1 буквально по соседству, но относится уже не к Голосеевскому, а к Соломенскому району.
На публичной кадастровой карте - map.land.gov.ua по кадастровому номеру земельных участков, на которых осуществляется стройка (8000000000:72:312:0030, 8000000000:72:312:0029, 8000000000:72:312:0028), имеется следующая информация:
Тип собственности – частная собственность. Земельные участки были переданы в аренду в феврале 2015 года на основании Договора аренды, заключенного между Заголюком А. В. (он же является и директором застройщика) и ООО «Зим Кепитал Груп» (застройщик);
Целевое назначение (что здесь можно строить) - для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства. Это означает, что земельные участки были приобретены через приватизацию.
Данная информация говорит нам о том, что если здесь и можно строить, то только малоэтажные (до 4 этажей) дома.
На портале КМДА законных застроек http://monitor.mkk.kga.gov.ua/, только первому дому присвоен статус законной застройки.
Оформление сделок с будущими жильцами первых трех домов осуществляется через заключение предварительных договоров, однако последующие дома строятся уже другим застройщиком, связанным с Зим Кепитал Групп, с использованием форвардных контрактов, которые регистрируются на товарной бирже что исключается возможность оформления нескольких договоров на одну и ту же квартиру с разными инвесторами.
Ввиду того, что застройщику все-таки удалось ввести в эксплуатацию и оформить инвесторам право собственности по ЖК «Скайленд», а также инвесторам в первом доме ЖК «Паркленд», то можно констатировать, что пока застройщик выполняет взятые обязательства: строит достаточно быстро и в срок, вводит в эксплуатацию дома, а жильцы получают правоустанавливающие документы на квартиры и приступают к ремонту.
